1

“靴子”終于落地。

本周一，杭州樓市新政姍姍來遲，除拱墅、上城、西湖、濱江四區(qū)外，其它區(qū)域全面取消限購。

(相關(guān)資料圖)

圖源視覺中國

最大的看點，無疑是未來科技城（余杭區(qū)）、錢江世紀城（蕭山區(qū)）兩大熱門板塊沒有做單獨處理，也一并納入了非限購區(qū)。

杭州未來科技城

圖源視覺中國

這意味著，曾經(jīng)一房難求的“當紅炸子雞”，如今不需要社保和個稅，想買幾套都可以，下一個萬人搖也許已經(jīng)在路上。

此番新政對樓市來說，當然是一針及時的“強心劑”，但和很多出臺了新政的一二線城市一樣，城市外圍的一些剛需樓盤，接下去的銷售前景仍不容樂觀。

而成為新政后第一批“贏家”的，則是非限購區(qū)內(nèi)的低密樓盤們。由于產(chǎn)品的特殊性和稀缺性，這些疊墅產(chǎn)品，正迅速吸引著被釋放的新增房票。

云檐里效果圖

“未來科技城低密三子”正是其中的典型代表。

2

被稱為未科低密三子的，分別是余杭交投&華景川·云檐里、余杭交投&華景川·曜珹里以及綠城詠溪云廬三個樓盤。

它們所在的板塊，正是未來科技城和西溪濕地接壤的區(qū)域，也一直是杭州樓市著名的低密生活帶。

早在2000年前后，綠城就在這里打造了杭州最早的一批知名別墅小區(qū)——桃花源。過去幾年，綠城又在同一板塊先后開發(fā)了桃源小鎮(zhèn)、曉月澄廬等低密項目。

往東也有西溪晴雪、西溪明珠這樣被人熟知的低密產(chǎn)品?？梢哉f，該區(qū)域低密人居的氛圍由來已久。宜居，也是板塊早已被打上的標簽和烙印。

因此，當板塊內(nèi)的三宗新地塊，都給出了精裝限價33150元/㎡、容積率1.2的開發(fā)要求，兩家房企、三個項目不約而同地選擇了疊墅這一低密改善產(chǎn)品，也才有了未科低密三子的說法。

曜珹里效果圖

其實，從綠汀路的未科三兄弟到盈豐路的奧體三兄弟，從亞運三子到勾莊的海棠三子，每隔一陣子，杭州樓市總會有一個“三兄弟”為人所津津樂道。

我們樂意見到，在一個板塊內(nèi)，短時間里就有數(shù)個樓盤同時入市，因為這往往意味著政府在區(qū)域內(nèi)的布局正式拉開序幕，需要為板塊提前規(guī)劃足夠的住房來滿足今后人口流入的需求。隨之而來的，則會是交通、商業(yè)、生活等一系列配套的逐步落地，也就代表著一個板塊的崛起和成熟。

杭州未來科技城

圖源視覺中國

我們會熱衷于把這些項目放到一起PK、比拼，也是因為這樣的環(huán)境，才更能激發(fā)房企的創(chuàng)造力和想象力，讓開發(fā)商們從設(shè)計“卷”到品質(zhì)，從服務拼到內(nèi)功，做出讓人眼前一亮的產(chǎn)品。

未科低密三子就有著完全不同的特色和閃光點，堪稱“一時瑜亮”。

3

一般來說，由于空間受限，大部分雙疊別墅的常規(guī)做法是，下疊帶花園、上疊帶露臺，購房者根據(jù)自己的喜好二選一，魚與熊掌難以兼得。

云檐里效果圖

但云檐里卻利用坡地的優(yōu)勢，設(shè)計出一個樓頂有露臺、北側(cè)有花園，甚至負一樓還帶地下室的“神”戶型。

這個總占地面積約5.2萬㎡、總建筑面積約6.3萬㎡的純低密項目共372戶，由30幢四層精裝坡地別墅組成。由于自帶高低落差，在項目規(guī)劃之初，開發(fā)商就巧妙地將一部分上疊設(shè)計成了北側(cè)入戶，也就是疊墅的三樓成了北向的一樓，從而實現(xiàn)了北側(cè)帶花園、樓頂還帶露臺的戶型結(jié)構(gòu)。

云檐里效果圖

又因為留出了私家電梯門廳的空間，上疊可以通過電梯直達地下室和地下車庫，不僅最大程度地利用了空間，也確保了上、下兩套疊墅各自足夠的私密度。

放眼全杭州，疊墅都屬于稀缺的低密產(chǎn)品，云檐里這種大膽且具想象力的設(shè)計，就更是少見。

并且由于前后排疊墅有著6米的高差，北向的這些上疊完全不用擔心自家花園的采光。而且室內(nèi)的層高高達3.2米，不論是上疊還是下疊舒適感都很不錯。

云檐里效果圖

而在邊套的位置上，云檐里179㎡的四房戶型更是把尺度做到了極致。餐客廳L型的設(shè)計滿足了270度的采光面，一樓加二樓四個房間全部朝南，整體南向面寬近10米！更不用說邊套的花園本就是各個戶型中最大的，是放上假山、水景侍弄花草，還是種上些瓜果蔬菜，業(yè)主盡可以自行發(fā)揮。

目前，云檐里已經(jīng)開放了多套實體樣板房，外立面也有了實景呈現(xiàn)，干掛石材、木紋鋁板和low-e中空玻璃多種不同的材料和工藝，暖灰色搭配香檳金，整個立面的高級感十足。

云檐里效果圖

室內(nèi)的精裝修也頗具質(zhì)感，3字頭的精裝修限價，開發(fā)商照樣做了地暖，還配置了洗碗機、凈水器、電熱毛巾架等產(chǎn)品。主城區(qū)5萬+的樓盤可能都沒有這樣的配置，總價500多萬的坡地別墅如此不計成本，堪稱業(yè)界良心。

4

同樣是石材干掛+鋁板，同樣是超高的裝修配置，同樣是沒有“中疊”的雙疊別墅，華景川的另一個純低密項目曜珹里，地塊更方正，也有11米的高差坡地，但稱不上臺地別墅，21幢四層疊墅共324戶，最大的亮點則是它接近95%的超高得房率。

曜珹里效果圖

以163㎡的上疊戶型為例，除了建面外，還有陽臺+露臺約75㎡的贈送面積和一個16㎡的地下室。下疊的戶型中，南北兩側(cè)的庭院面積相加，最大的有接近100平米，并且有著超大的地下室空間。

超高的得房率，也使得曜珹里的戶型尺度足夠闊綽，部分戶型的三開間面寬最大的有將近10.3米。

曜珹里效果圖

由于地塊方正，該項目小區(qū)內(nèi)的公共空間面積不小，因此開發(fā)商在各個庭院空間利用不同的處理手法塑造出豐富的庭院景觀，如特色景觀樹，景觀構(gòu)架等。

今年以來，云檐里和曜珹里相繼入市，云檐里不僅榮膺1~9月份杭州別墅類產(chǎn)品的銷冠，還是市場上少見的，參觀樣板房需要發(fā)號排隊等候的樓盤。曜珹里自5月首開后也有不俗表現(xiàn)。

綠城詠溪云廬則馬上要開放售樓部，雖然目前還沒有戶型圖流出，但據(jù)悉面積段定位在200~300㎡，也是綠城今年在杭州的兩大重點項目之一，頗受關(guān)注。

5

憑借著各自產(chǎn)品上的閃光點，未科低密三子成功吸引了市場的關(guān)注，但這波熱度也離不開板塊的整體提升，尤其是交通配套的大升級。

今年夏天，天目山路隧道正式開通，這也標志著杭州東西向最長快速路——錢塘快速路全線貫通。

“隧道通了之后，通勤方便多了，我們一大批開車上下班的同事體會最深?！痹崎芾镯椖繝I銷負責人表示，到市區(qū)的時間大大縮短，一路都沒什么紅綠燈。“有一天傍晚，我們幾個同事從售樓部出發(fā)去錢江新城的來福士吃飯，就30分鐘左右的車程?！?/p>

杭州錢塘快速路天目山路花塢隧道

圖源視覺中國

這位營銷負責人介紹，隨著這條快速路的全面貫通，包括云檐里在內(nèi)的板塊其它樓盤，主城區(qū)來訪的購房者都明顯增加了?！暗兔墚a(chǎn)品的稀缺性和特殊性，一直是我們和板塊內(nèi)其它樓盤的共同優(yōu)勢，但此前即使主城區(qū)的購房者認可產(chǎn)品，距離上卻有不少人覺得實在太遠了，現(xiàn)如今開車半小時就能到，這種想法大大被改觀了，市中心的客戶也有了來這里購房的動力?！?/p>

此外，云檐里項目直線距離不到300米處還規(guī)劃了地鐵13號線的一個站點，而距曜珹里項目450米左右的位置，則是地鐵12號線的黃泥塢站。據(jù)悉，12號線將于今年11月正式動工，這兩條地鐵線路通車后，無疑將進一步提升板塊整體的交通配套水平。

目前，板塊內(nèi)居民的商業(yè)生活配套主要是閑林老街、西溪歡樂城、宏豐生活廣場、七彩生活小鎮(zhèn)等幾個綜合體，稍遠些的話有車程10分鐘左右的西溪印象城。

西溪印象城

而隨著交通路網(wǎng)的升級，居民的生活圈將進一步擴大，不論是西溪濕地還是武林商圈、湖濱商圈，又或者是錢江新城、江河匯，都可以通過一條錢塘快速路直達。等到綠汀路站的101萬㎡萬象城TOD建成，也又會是一個購物休閑的新選擇。

更讓人驚喜的是，云檐里項目旁待出讓的地塊中，還有一宗地塊規(guī)劃為一座建面約24萬㎡的超大型綜合體的，今后有望成為小區(qū)業(yè)主家門口的商業(yè)配套。

此外，在整個板塊內(nèi)，不僅匯集了綠城育華翡翠城幼兒園和綠城育華翡翠城學校、杭州金成外國語幼兒園和小學、杭州育海外國語學校等優(yōu)質(zhì)教育資源，還坐擁浙一余杭院區(qū)和省中醫(yī)院西溪院區(qū)兩座三甲醫(yī)院。

云檐里鳥瞰效果圖

6

新政落地后，短期內(nèi)非限購區(qū)的大概率將迎來一大波新增的二手房掛牌，極有可能影響到新房市場，尤其是外圍的剛需項目。

但對于區(qū)域內(nèi)的改善型項目來說，限購全面放開，無疑打開了更多的客源，未科低密三子因其產(chǎn)品的稀缺性和特殊性，有望走出一波“獨立行情”。

關(guān)鍵詞：