本期關(guān)注：8月LPR"一降一平“

本期要點

商品住宅：本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米，環(huán)比增加30.17%。

(資料圖片僅供參考)

土地市場：本周重點城市土地總供應(yīng)面積395.1萬平方米，環(huán)比減少13.1%；土地總成交面積291.5萬平方米，環(huán)比減少19.1%，成交總金額360.5億元，環(huán)比增加69.2%，成交土地均價12366元/平方米，環(huán)比上漲109.2%。

政策動態(tài)：山東發(fā)布措施支持剛性和改善性住房需求；北京、昆明、西寧、青島優(yōu)化住房公積金政策；南昌、太原發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施；三亞明確對不予審批個人建房的情形。

新聞關(guān)注：央行等三部門表示積極推動城中村改造，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策；1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投同比下降8.5%，商品房銷售額下降1.5%；7月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平。

二十重點城市商品住宅成交概況

本周監(jiān)測的重點城市商品住宅成交總面積177.99萬平方米，環(huán)比增加30.17%。一線城市上海、北京成交量環(huán)比回升，上海漲幅近四成；廣州、深圳環(huán)比減少，深圳連續(xù)四周下滑。其他重點城市中有11座城市成交量環(huán)比增加，8座城市漲幅在三成以上，濟(jì)南、福州、嘉興成倍數(shù)增長，蘇州、武漢也漲幅明顯，分別為74.94%、56.83%；3座城市環(huán)比下滑，大連、南京微跌，杭州跌幅相對較大，減少15.34%。共9座城市成交量高于前四周平均水平，福州高出223.22%居首；9座城市低于前四周平均水平，深圳跌幅居首，減少45.20%。

從成交量來看，成都相對領(lǐng)先成交面積28.82萬平方米，其次武漢也超過20萬平方米，青島、蘇州、濟(jì)南、上海、北京在10萬—16萬平方米之間，嘉興、大連成交面積在1.5萬平方米以下。

二十重點城市土地市場供求情況

本周二十重點城市土地總供應(yīng)面積395.1萬平方米，環(huán)比減少13.1%。其中經(jīng)營性土地減少2.8%，非經(jīng)營性土地減少19.3%。供應(yīng)總建筑面積755.3萬平方米，環(huán)比減少23.6%。

本周二十重點城市土地總成交面積291.5萬平方米，環(huán)比減少19.1%。其中經(jīng)營性土地增加44.5%，非經(jīng)營性土地減少56.2%。成交總建筑面積636.5萬平方米，環(huán)比減少12.8%。

本周二十重點城市土地成交總金額360.5億元，環(huán)比增加69.2%。其中經(jīng)營性用地351.5元，環(huán)比增加79.9%；非經(jīng)營性用地8.96億元，環(huán)比減少49.2%。成交樓面均價5664元/平方米，環(huán)比上漲94.1%，成交土地均價12366元/平方米，環(huán)比上漲109.2%。

政策匯編

山東印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提振擴(kuò)大消費的若干政策措施的通知》。其中提出支持剛性和改善性住房需求，各市可通過發(fā)放住房消費券、優(yōu)化公積金貸款服務(wù)等，對新市民、青年人等群體開展群購商品房給予支持。新市民、青年人連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按照上月本人住房公積金月繳存額度提取住房公積金。住房公積金政策向多子女家庭傾斜，在繳存城市無自有住房且租賃住房的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金；對購買首套自住住房的多子女家庭，可適當(dāng)提高住房公積金貸款額度。

中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布通知，進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金提取政策、規(guī)范提取行為。一是充分保障疏解單位職工提取需求。因北京非首都功能疏解而遷往雄安新區(qū)的中央國家機(jī)關(guān)職工，可“零材料”辦理提取住房公積金。二是加大北京市行政區(qū)域內(nèi)租房消費支持力度。職工提取住房公積金用于支付房租的，可按月提取住房公積金。每人每月2000元限額提取住房公積金。多子女職工家庭，自幼子(女)出生之日起3年內(nèi)，提取住房公積金賬戶余額用于支付房租。同時拓寬租房提取方式、拓展房租“支付通”業(yè)務(wù)。三是促進(jìn)合理購房提取。職工在北京市外的工作地、戶籍地或戶籍地所在省份的省會(首府)城市購買自住住房的，可申請?zhí)崛∽》抗e金等。

昆明生育二孩、三孩的繳存職工家庭購買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%。如昆明調(diào)整住房公積金貸款最高額度，二孩、三孩繳存職工家庭住房公積金貸款最高額度隨之調(diào)整。

西寧提高多子女家庭租房提取住房公積金限額，至少有一個未成年子女的二孩及以上子女家庭，在申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付房租時，每增加一個孩子可在目前每年提取限額14400元的基礎(chǔ)上增加4800元。

青島發(fā)布通知，調(diào)整租住商品住房提取額度、加大保障性住房支持力度、推行“住房公積金支付”房租新模式等措施。在調(diào)整租住商品住房提取額度中，無房職工未提供房屋租賃備案憑證的，每人每月提取金額上限由700元提高至1400元；提供房屋租賃備案憑證及房租發(fā)票的，按照實際房租支出提取住房公積金。

南昌印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施。提出推行貨幣化和“房票”安置方式。按低限執(zhí)行住房信貸政策，首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。對為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關(guān)政策規(guī)定的，商業(yè)性個人住房貸款首付比例、貸款利率均按低限要求執(zhí)行。推行二手房“帶押過戶”等。

太原發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的若干措施，包括滿足剛性住房需求，落實差別化住房信貸政策；支持改善性住房需求，推行二手房“帶押過戶”服務(wù)模式；支持居民換購住房退還個人所得稅；優(yōu)化二手房交易轉(zhuǎn)讓條件；鼓勵居民將閑置住房用于住房租賃；加快建立租購并舉的住房制度；加大助企紓困力度等。

三亞對不予審批個人建房的情形、允許審批個人建房的情形等進(jìn)行了明確。以下五種情形之一的，不予審批個人建房：已通過市政府批準(zhǔn)城市綜合更新項目實施方案及棚戶區(qū)改造項目的用地范圍內(nèi)；已下達(dá)土地調(diào)查通知的用地范圍內(nèi)，自下達(dá)通知之日起三年內(nèi)；已列入歷史文化名鎮(zhèn)名村核心保護(hù)區(qū)的用地范圍內(nèi)；已評估位于地質(zhì)災(zāi)害高易發(fā)區(qū)的用地范圍內(nèi)，通過采取地質(zhì)災(zāi)害防治措施，不能消除安全隱患的；其他法律、法規(guī)、規(guī)章及政府相關(guān)政策文件規(guī)定不予審批的情形。同時還明確了允許審批個人建房的管控高度和分戶需求等內(nèi)容。

本周要聞

央行等三部門：積極推動城中村改造 調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策

央行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開電視會議強(qiáng)調(diào)，金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度要夠、節(jié)奏要穩(wěn)、結(jié)構(gòu)要優(yōu)、價格要可持續(xù)。主要金融機(jī)構(gòu)要主動擔(dān)當(dāng)作為，加大貸款投放力度，國有大行要繼續(xù)發(fā)揮支柱作用。要注重保持好貸款平穩(wěn)增長的節(jié)奏，適當(dāng)引導(dǎo)平緩信貸波動，增強(qiáng)金融支持實體經(jīng)濟(jì)力度的穩(wěn)定性。要注意挖掘新的信貸增長點，大力支持中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、制造業(yè)等重點領(lǐng)域，積極推動城中村改造、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策。要繼續(xù)推動實體經(jīng)濟(jì)融資成本穩(wěn)中有降，規(guī)范貸款利率定價秩序，統(tǒng)籌考慮增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系。發(fā)揮好存款利率市場化調(diào)整機(jī)制的重要作用，增強(qiáng)金融支持實體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性，切實發(fā)揮好金融在促消費、穩(wěn)投資、擴(kuò)內(nèi)需中的積極作用。

1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投同比下降8.5%，商品房銷售額下降1.5%

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-7月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資67717億元，同比下降8.5%（按可比口徑計算）。房屋新開工面積56969萬平方米，下降24.5%；竣工面積38405萬平方米，增長20.5%。商品房銷售面積66563萬平方米，按可比口徑計算同比下降6.5%；銷售額70450億元，按可比口徑計算下降1.5%。

7月一線城市新建住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月份70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比連續(xù)兩月持平；二線城市由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

一線城市商品住宅成交走勢

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