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4月24日，河南省省直機關(guān)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分使用政策的通知》（簡稱《通知》），其中提到，符合條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

（圖源：河南省省直機關(guān)住房資金管理中心）

河南調(diào)整住房公積金貸款額度

《通知》指出，符合住房公積金貸款條件，在鄭州市區(qū)內(nèi)購買自住住房，最高貸款額度由原來的80萬元、60萬元統(tǒng)一調(diào)整為100萬元，首套或二套住房、夫妻雙方繳存或單方繳存不影響最高貸款額度。

在鄭州市郊縣購買自住住房，最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為80萬元。二套房具體貸款金額不再與家庭繳存余額掛鉤。

符合省直資金中心2021年11月30日發(fā)布《關(guān)于省直單位高層次人才住房公積金支持政策的通知》條件的高層次人才，最高貸款額度由原來的120萬元、90萬元統(tǒng)一調(diào)整為150萬元。

此外，《通知》還提到，要放寬住房公積金部分提取政策。貸款期限內(nèi)符合提取條件的可以提取住房公積金。2021年7月30日出臺的“住房公積金貸款結(jié)清前，借款人及其配偶的繳存賬戶余額僅可用于歸還住房公積金貸款本息，不得再以其他原因提取”規(guī)定停止執(zhí)行。

多地出臺公積金新政

近期，多地出臺住房公積金新政，主要圍繞提高提取額度、放寬異地提取、向多孩家庭傾斜等方面。

4月23日，貴州貴陽發(fā)布住房公積金新政，取消了三項住房公積金使用限制條件，包括取消異地貸款的戶籍地限制、取消二手房貸款房齡限制、取消線上提取金額不得超過10萬元的限制。

4月14日，江蘇省無錫市住房公積金管理中心印發(fā)《無錫市住房公積金提取管理有關(guān)規(guī)定》及《關(guān)于優(yōu)化租房提取有關(guān)事項的通知》。新政顯示，無錫將多子女家庭租賃商品住房提取住房公積金的額度提高至每人每年20000元；自發(fā)布之日起施行，有效期5年。

異地貸款業(yè)務(wù)提取方面，安徽省合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于恢復(fù)住房公積金異地貸款的通知》明確，自2023年4月10日起，恢復(fù)合肥市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

40余城首套房貸款利率下限

除了調(diào)整住房公積金政策，多地還放寬了首套房貸利率下限。

據(jù)中指研究院最新監(jiān)測數(shù)據(jù)，今年以來，已有太原、金華、鄭州、珠海、石家莊、沈陽、衢州等40多個城市調(diào)整首套房貸款利率下限至4%以下。

4月份以來，南平、馬鞍山、衢州、駐馬店、沈陽等多個城市首套房貸款利率降低。其中，部分城市的首套房貸款利率年內(nèi)已經(jīng)多次下調(diào)。例如，今年沈陽首套房貸款利率下調(diào)兩次，先從4.1%降至3.9%，近期調(diào)整后進(jìn)一步降至3.8%。

貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年4月份，重點監(jiān)測的百城首套房主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1個基點；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。4月份首套和二套房主流房貸利率較去年同期分別回落116個基點和54個基點。

但與此同時，在北京、上海、廣州等一線城市，多家銀行二手房首套房貸款利率仍保持在4%以上。

對于未來房貸利率走勢，業(yè)內(nèi)幾乎達(dá)成共識。諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示，考慮到當(dāng)前貸款利率已經(jīng)處于較低水平，加之一季度信貸投放較快，短期內(nèi)房貸利率將維持“按兵不動”的態(tài)勢。由于首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制仍然繼續(xù)執(zhí)行，預(yù)計仍將有符合規(guī)定的城市跟進(jìn)下調(diào)。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，4月以來，隨著前期積壓需求釋放后，購房需求釋放動能減弱，基本面較弱的城市市場調(diào)整壓力增加，房價上漲動力亦走弱，短期價格仍有下跌預(yù)期。短期內(nèi)符合條件的城市有望下調(diào)首套房貸利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。

北京大興二手房信息發(fā)布平臺上線

據(jù)證券時報報道，日前，為提升存量房交易效率，解決群眾在存量房交易中信息渠道單一的問題，北京大興區(qū)開發(fā)的“大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺”正式上線啟用，面向大興區(qū)有二手房買賣需求的市民免費開放。圖片

據(jù)了解，北京大興區(qū)存量房信息發(fā)布平臺集房源發(fā)布、地圖找房、在線留言等功能于一體，為大興區(qū)居民提供了一個進(jìn)行存量房交易的全新免費平臺，用戶可以在區(qū)政府官方網(wǎng)站、“北京大興”APP和“大興住建”微信公眾號登錄，賣方可以發(fā)布大興區(qū)的房源，買方可根據(jù)自己的實際需求自主選擇目標(biāo)房屋。

接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該平臺對于購房者和賣房者來說都有利好，可以滿足一小部分對中介費敏感的購房者交易。但信息展示只是二手房交易最前端的一個環(huán)節(jié)，后續(xù)流程還要依托中介機構(gòu)來完成，直接發(fā)布房源對市場來說影響相對較小。

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