文/樂居財(cái)經(jīng)李奕和

行業(yè)信心不足、市場(chǎng)下行對(duì)企業(yè)造成的影響，不僅體現(xiàn)在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的不及預(yù)期，一些欠準(zhǔn)確、失實(shí)的市場(chǎng)傳言往往也讓企業(yè)疲于應(yīng)對(duì)。

(資料圖)

甚至，這些有失偏頗的流傳更快速、直觀地反映到資本市場(chǎng)，導(dǎo)致股市和債市的大跌，對(duì)房企的打擊有時(shí)候更為致命。

近日，飽受謠傳困擾的金地集團(tuán)（600383.SH），一周內(nèi)連發(fā)了兩紙公告為自己“正名”。

據(jù)了解，此前10月14日以來，金地集團(tuán)包括“16金地02”、“21金地03”、“21金地01”在內(nèi)的多筆債券出現(xiàn)臨停，股價(jià)也在震蕩中持續(xù)走低。

為此，10月19日，金地集團(tuán)不得不緊急發(fā)布公告，對(duì)公司近期的銷售情況、新增土儲(chǔ)、資信及償債能力做出披露說明。

10月25日，金地集團(tuán)再一次發(fā)布公告，就10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳的“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期”、“表外信托融資”、“北京首開財(cái)務(wù)資助”等不實(shí)信息，做出澄清聲明。

公告中，相關(guān)流傳“事實(shí)性錯(cuò)誤”、“嚴(yán)重失實(shí)”、“不屬實(shí)”是用得最多的詞語。

在大環(huán)境動(dòng)蕩，風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的行業(yè)現(xiàn)狀下，資本市場(chǎng)往往基于對(duì)行業(yè)整體預(yù)期的不看好對(duì)企業(yè)做出誤判，而選擇性忽略了企業(yè)本身的質(zhì)地。

此前，像金地一樣一些基本面尚還優(yōu)質(zhì)的房企，屢受誤解和中傷的事例并不少見。

如國(guó)慶以來，市場(chǎng)就曾傳出旭輝離岸債務(wù)沒有支付的問題。不過該傳言最終被旭輝澄清，是因?yàn)閮?nèi)地長(zhǎng)假期，集團(tuán)從內(nèi)地向境外匯款以支付若干預(yù)定的利息及其他款項(xiàng)有所滯后。

更早前，民營(yíng)房企的“示范生”龍湖更鬧出了“被破產(chǎn)”的笑話。

實(shí)際上，如果仔細(xì)觀察其各項(xiàng)數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)在眼下艱難的行業(yè)環(huán)境下，“底子”并不差。

2022年，金地已先后兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元。年內(nèi)，其已無需要償付的境內(nèi)外公開市場(chǎng)到期公司債券及中期票據(jù)。

再發(fā)澄清公告

根據(jù)金地最新公告，10月21日以來，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害公司的商業(yè)信譽(yù)。為此，該公司作出澄清聲明。

其披露，相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。北京金地格林物業(yè)作為該案中的物業(yè)服務(wù)提供方，并非融資方，對(duì)外融資展期不屬實(shí)。

據(jù)了解，北京金地格林物業(yè)作為物業(yè)服務(wù)提供方，向第三方開發(fā)商北京京雁置業(yè)和北京北科置地提供物業(yè)服務(wù)。上述開發(fā)商通過供應(yīng)鏈融資的方式，向北京金地格林物業(yè)支付服務(wù)費(fèi)款項(xiàng)，開發(fā)商為該供應(yīng)鏈融資的唯一償債義務(wù)人，北京金地格林物業(yè)無需承擔(dān)該項(xiàng)融資相關(guān)的償還義務(wù)。

而經(jīng)查實(shí)，北京京雁置業(yè)、北京北科置地均與金地集團(tuán)及子公司不存在任何股權(quán)關(guān)系。

相關(guān)傳言還提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款。但實(shí)際上，今年8月的投資人交流會(huì)上，金地高層就曾強(qiáng)調(diào)，表外項(xiàng)目只做開發(fā)貸，不做信托融資。金地的表外融資用途專一，抵押物充分，風(fēng)險(xiǎn)可控。

對(duì)于上述傳言，金地指出，該說法純屬作者主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。其稱，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)，均為金地集團(tuán)按照員工跟投制度，組織員工進(jìn)行項(xiàng)目跟投的跟投實(shí)體，與所謂的“信托借款”沒有任何關(guān)聯(lián)。

此外，相關(guān)傳言中有關(guān)“今年5月27日，北京首開發(fā)布對(duì)外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對(duì)北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財(cái)務(wù)資助”的解讀，金地也澄清是嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。

公告指出，該所謂的“財(cái)務(wù)資助”實(shí)際是項(xiàng)目開發(fā)后期，項(xiàng)目公司取得預(yù)售款后，項(xiàng)目公司股東為提高資金使用效率，而根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和整體資金安排，按出資比例臨時(shí)調(diào)用項(xiàng)目公司的閑置盈余資金。簡(jiǎn)單理解，該財(cái)務(wù)資助只是項(xiàng)目公司之間的資金“調(diào)度”。

樂居財(cái)經(jīng)《地產(chǎn)K線》查閱了解，2020年5月，金地曾聯(lián)合首開、旭輝以20.55億元的底價(jià)競(jìng)得北京朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)東風(fēng)村2.02萬平方米住宅地塊。

為了發(fā)展該地塊，三方成立了北京金開旭泰房地產(chǎn)作為開發(fā)主體，項(xiàng)目隨后以“華樾國(guó)際”的名稱面市。目前，北京金開旭泰房地產(chǎn)由首開股份、北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技、北京盛智房地產(chǎn)、北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)分別持股25%。后三者分別由金地、旭輝、遠(yuǎn)洋實(shí)際控制。

金地的“底子”

金地的澄清聲明，可稱得上是對(duì)市場(chǎng)謠傳有力反擊。實(shí)際上，如果拋開大環(huán)境的喧囂和紛擾，僅就數(shù)據(jù)而言，金地在行業(yè)流動(dòng)性普遍匱乏眼下，其自身狀況并不差。

截止6月末，金地剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率67.89%，凈負(fù)債率57.76%，現(xiàn)金短債比1.55，“三道紅線”指標(biāo)連續(xù)6年持續(xù)保持綠檔。至今年上半年，該公司持有貨幣資金余額648億元，其中能自由支配的資金比例超過70%。

根據(jù)早前的公告，金地截至9月底還有銀行授信規(guī)模近2700億元，剩余可用銀行授信規(guī)模將近1780億元。其中，2022年獲得銀行新增授信額度超過200億元。

不僅如此，今年8月，金地還作為優(yōu)質(zhì)房企成為“中債增”擔(dān)保的首批試點(diǎn)房企之一。也就是說，當(dāng)市場(chǎng)上大部分民營(yíng)房企因負(fù)債問題融資受限之時(shí)，金地還保持著寬敞的發(fā)債空間。

基于較為充裕的現(xiàn)金流，今年以來，金地已經(jīng)完成多筆境內(nèi)外公開市場(chǎng)到期債券的兌付。

包括今年3月兌付了12.8億元公司債券；6月完成一筆本息共計(jì)2.57億美元的境外債券本息兌付；7月完成15.76億元“17金地MTN001”的本息兌付，以及完成“17金地01“和“17金地02“兩筆公司債券共計(jì)41.63億元本息兌付。

該公司在2022年內(nèi)已兌付人民幣公司債券本息83.39億元、境外債券本息4.62億美元、中期票據(jù)本息15.76億元。

目前，金地共存續(xù)境內(nèi)債券31只，存續(xù)規(guī)模415.01億元，其中一年內(nèi)債券到期規(guī)模有155.72億元。離岸債券方面，僅存續(xù)1只美元債，規(guī)模4.8億美元，將于2024年8月12日到期。

其年內(nèi)已無需要償付的境內(nèi)外公開市場(chǎng)到期公司債券及中期票據(jù)。

更為重要的是，隨著監(jiān)管層各種配套支持政策的陸續(xù)出臺(tái)，市場(chǎng)緩慢復(fù)蘇，金地集團(tuán)在銷售端也逐步回升。今年8月、9月，金地分別實(shí)現(xiàn)單月銷售金額212.3億元、227億元。當(dāng)中，8月同比上升11.56%、環(huán)比增長(zhǎng)14.5%，9月同比上升7.05%。已連續(xù)兩月單月實(shí)現(xiàn)同比、環(huán)比正增長(zhǎng)。

2022年1-9月，金地集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積706.4萬平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額1,630.8億元。在國(guó)慶節(jié)黃金周期間，該公司更實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額超過70億元，創(chuàng)過去三年歷史同期新高。銷售市場(chǎng)的回暖，將持續(xù)為其提供經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流貢獻(xiàn)。

另一方面，在一眾房企因流動(dòng)性問題暫緩或停止拿地的當(dāng)下，金地集團(tuán)還保持著一定程度的新增土地投資，這也十分難得。今年以來，通過積極在上海、北京、西安、長(zhǎng)沙等核心城市進(jìn)行戰(zhàn)略布局，截至9月底，金地共新增土地儲(chǔ)備171萬平方米，總投資額達(dá)220億元。

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