華夏時報記者張慧敏李未來深圳報道

終于，深圳新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線了！

新版交易系統(tǒng)最大的亮點，應該是“單邊代理”登上中國房地產(chǎn)中介歷史舞臺。與此前的“雙邊代理”比起來，“單邊代理”中，中介人員將“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

有房產(chǎn)中介人員對《華夏時報》記者表示，新系統(tǒng)上線之后，對買家的影響不是很大，賣房委托有點麻煩，中介人員表示，“以前業(yè)主想要賣房，直接在中介平臺上掛牌就行，新系統(tǒng)上線之后，業(yè)主在平臺掛牌前需要先在新系統(tǒng)中錄入房源信息并委托中介賣房?！?/p>

據(jù)悉，新系統(tǒng)上線后，買方、賣方、中介將進行實名認證，房源信息將更加公開透明，另外，賣方最多只能委托三家中介機構。樂有家研究中心表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買方、賣方及中介方三方的行為，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是政府對市場監(jiān)管的加強，而不是對市場的打壓。

“單邊代理”登上歷史舞臺

11月19日，深圳市新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)正式上線，與此同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布了《六大變革看懂深圳新經(jīng)紀時代的到來——新版二手房交易系統(tǒng)上線通知及解讀》(下稱“《通知及解讀》”)。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會表示，與新版交易系統(tǒng)同時到來的，是深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)顛覆式的變革，這預示著一場以維護消費者權益，提升房地產(chǎn)中介服務質(zhì)量為核心的深圳新經(jīng)紀時代的到來。

新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)最大的亮點，應該是“雙邊代理”將成為歷史，“單邊代理”首次登上中國房地產(chǎn)中介舞臺。

目前，國內(nèi)普遍采取的“雙邊代理”模式即中介一手托兩家，進行居間撮合交易。值得注意的是，“雙邊代理”中買賣雙方的利益訴求是互相對立的，賣方希望房子價格越貴越好，買方則希望房子價格越低越好，而一般情況下，中介為了迅速成交賺取傭金，會互不向買賣雙方透露真實價格，只是進行價格撮合，即賣家不斷讓價，買家不斷提價。那么，中介代表的到底是誰的利益？這在“雙邊代理”模式下始終沒有答案。

另外，深房中協(xié)表示，“雙邊代理”模式下，因為信息不對稱，中介可能會與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“吃差價”的方式售出。

深圳此次新的交易系統(tǒng)采取的是“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委托，與受托中介機構形成單邊委托關系，中介方“各為其主”，只向自己的委托人負責，以爭取委托方在實際交易中的合法利益最大化。

深圳房產(chǎn)中介提供

買房、賣房更安全高效

《華夏時報》記者了解到，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)的進入路徑為：登錄深圳市住房和建設局網(wǎng)站——房地產(chǎn)信息平臺——便民服務——我要買賣二手房——登陸個人信息——二手房交易系統(tǒng)。二手房交易系統(tǒng)中，有三個選項：“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

原網(wǎng)簽系統(tǒng)不再開放新增委托合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息，原系統(tǒng)將在2021年12月31日正式停用。

據(jù)悉，新的交易系統(tǒng)中，無論是買方還是賣方均要在新系統(tǒng)進行實名認證，中介方則要提前完成實名登記與評級認證后，才能登錄系統(tǒng)執(zhí)業(yè)。新系統(tǒng)將與不動產(chǎn)登記部門進行數(shù)據(jù)對接，對系統(tǒng)內(nèi)掛牌出售的房源進行產(chǎn)權核驗，另外，新系統(tǒng)已與民政、社保等多部門數(shù)據(jù)對接，在交易重要節(jié)點都會對房屋權屬狀態(tài)、買方購房資格等重要事項進行自動核驗，以確保交易的安全。

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)實現(xiàn)了交易全流程線上辦理功能，包括賣方房源核驗、交易雙方委買或者委賣關系的確定、交易合同的錄入、交易資格審查、以及交易合同簽署(通過i深圳APP刷臉認證后進行電子簽名)與生效，提高了交易流程辦結效率。

有房產(chǎn)中介人員對《華夏時報》記者表示，新系統(tǒng)上線之后，對買家的影響不是很大，買房人仍然在平臺上找房，只是在簽約前需要通過新系統(tǒng)；“賣房委托有點麻煩。”中介人員表示，以前業(yè)主想要賣房，直接在中介平臺上掛盤就行，新系統(tǒng)上線之后，業(yè)主在平臺掛盤前需要先在新系統(tǒng)中錄入房源信息并委托中介人員賣房。“不過春節(jié)前賣房和以前一樣，政策有一個緩沖期。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，二手房很重要，會對新房市場產(chǎn)生帶動作用，但二手房秩序太亂，交易成本太高，發(fā)揮代理作用的中介參差不齊，亟待需要規(guī)范。二手房市場監(jiān)管正在成為政府調(diào)控的重點，而重構交易監(jiān)管平臺可能是第一步，這是整個行業(yè)的重大變局。

中介將被取締？

深房中協(xié)表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)中，買方可委托的中介數(shù)量不受限制，而賣方則至多能委托三家機構。不過，雖然新系統(tǒng)規(guī)定了取得房源委托的機構將會擁有委托期間內(nèi)的房源“獨賣”權限，但并沒有限制或妨礙賣方的權益。深房中協(xié)表示，在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統(tǒng)內(nèi)做到實時共享，系統(tǒng)內(nèi)的所有合規(guī)中介機構都可以為這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現(xiàn)房源跨機構聯(lián)賣的效果，房源交易出售效率將大為提高。

那么，該系統(tǒng)上線之后，對中介從業(yè)者有什么影響嗎？李宇嘉表示，新版二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)建立后，中介的工作仍然不可替代，甚至大有可為。政府主要是做平臺搭建、標準構建、政策制定、糾紛處理等，而幫客戶選房、帶客看房、跑貸款、跑過戶等全流程服務則需要中介來做?！安还茉鯓?，中介的作用都難以被代替。中介最關鍵的是練好內(nèi)功，把服務意識、服務能力提高?！?/p>

深房中協(xié)表示，新系統(tǒng)上線之后，星級將成為評價中介綜合素養(yǎng)的唯一標準，星級將根據(jù)從業(yè)年限、信用狀態(tài)、專業(yè)程度、服務效率、成交業(yè)績等因素進行考量。星級越高，代表該中介從業(yè)人員信用良好、服務專業(yè)、業(yè)績突出，新系統(tǒng)將優(yōu)先推薦給委托人，反之，新系統(tǒng)會將其排在后面，通過市場競爭，達到優(yōu)勝劣汰的效果?！爸薪閺臉I(yè)人員今后將更有動力制定自身長期職業(yè)規(guī)劃、珍視其信用信譽、提升專業(yè)能力，從而提升房地產(chǎn)中介行業(yè)整體的素質(zhì)。”深房中協(xié)表示。

樂有家研究中心也表示，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線不是為了取締中介，而是為了規(guī)范買方、賣方及中介方三方的行為，顯然，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)是政府對市場監(jiān)管的加強，而不是對市場的打壓。

那么，該交易系統(tǒng)是否會對深圳二手房交易市場的成交量產(chǎn)生影響？李宇嘉對《華夏時報》記者表示，短期來看，該系統(tǒng)的上線對二手房市場基本上沒有影響，因為系統(tǒng)正處于建設中，但是長期來看，該系統(tǒng)有利于二手房的成交。

樂有家研究院認為，長遠來看，新版網(wǎng)簽系統(tǒng)上線后，二手房交易市場愈加規(guī)范，風險規(guī)避愈加完善，對于購房者進入市場是起到鼓勵和促進作用的。

責任編輯：張蓓主編：張豫寧

關鍵詞： 深圳