作者丨綠蠟
出品丨焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)
“精英”一詞起源于17世紀(jì)的法國，小說家福斯特（E.M.Forster）曾經(jīng)這樣形容新晉的精英人群：“贏利滾滾而來，崇高思想的火花四下飛出?！眰鞒袑ι钇焚|(zhì)有極致追求，創(chuàng)造出精簡品位與融合的世界觀是時(shí)代賦予“新精英”的特點(diǎn)。
穿越時(shí)空，在中國一場“新消費(fèi)主義”浪潮席卷下的“新精英”居住觀念正在變革，他們不再強(qiáng)調(diào)大、奢、貴，而是注重內(nèi)斂輕奢的“內(nèi)涵型”居住產(chǎn)品，傾向于區(qū)位、配套、產(chǎn)品的稀缺性，注重產(chǎn)品在長時(shí)間維度的升值與保值。一個(gè)舶來詞的本土化畫像正在清晰。
縱觀整個(gè)北京市場，相對于老牌核心商務(wù)區(qū)動(dòng)輒10萬+/㎡的高端住宅，升值空間的動(dòng)能減弱及內(nèi)陸城市鄰水而建的自然要素缺位，讓濱水商務(wù)區(qū)居住產(chǎn)品成為奢侈的代名詞。京滬爭霸全國經(jīng)濟(jì)中心，通州城市副中心升級國家戰(zhàn)略，全新經(jīng)濟(jì)政治增長極正在形成。
產(chǎn)品的升值空間，往往與其不可替代性價(jià)值密不可分。當(dāng)運(yùn)河核心區(qū)與“五河交匯”相遇，以萬科大都會濱江為代表的天幕公寓不僅體現(xiàn)了濱水資源的稀缺性，約6.55萬元/㎡的均價(jià)也體現(xiàn)了高端公寓產(chǎn)品相對于住宅類產(chǎn)品在市場價(jià)格競爭中的優(yōu)勢。
據(jù)了解，北京萬科大都會濱江項(xiàng)目70%產(chǎn)品早已售罄，由于通州政策限制，剩余30%建面約140-170㎡高定大平層房源剛剛?cè)胧小?70°極致視野，準(zhǔn)現(xiàn)房設(shè)定，集多重稀缺性于一身，萬科大都會濱江讓“新精英”生活體驗(yàn)重返市場。
世界濱河地標(biāo)崛起 坐擁萬億資本主場
有人說，讀懂一座城市的方式就是站上“城市觀景臺”，在這里可以看見世界的高度。
就像提起香榭麗舍大街，就會想到巴黎，一說陸家嘴，就會想到上海。每一座城市，都有自己的地標(biāo)，它們是城市的名片，是人們對這座城市的精神寄托。
于新精英人群而言，飛快的生活節(jié)奏導(dǎo)致他們的生活形態(tài)多變，他們對產(chǎn)品的追求側(cè)重百變跨界，既要能跟上他們生活的步調(diào)，又能融入各種情景。
對于香港、上海以及世界很多濱水城市，濱江而居已成為豪宅的第一要素，而“內(nèi)涵型”高端住宅，首先體現(xiàn)在國際化的審美，感映時(shí)代精英的向往。
縱觀全世界，超過150米的摩天豪宅如同鳳毛麟角。紐約的ONE57和公園大道432（432 Park Avenue）、倫敦高度155米的南岸塔樓公寓（South Bank Tower）可列入全球十大豪宅之中。
站在超過150米的高度之上憑欄遠(yuǎn)眺，北京萬科大都會濱江堪稱「城市觀景臺」，兩座具有現(xiàn)代感的玻璃幕墻所覆蓋的高達(dá)42層樓的建筑，能與通州三塔隔河對望，新老城區(qū)盡收眼底，倘若晴空正好，甚至能夠遠(yuǎn)眺到CBD的中國尊，“五河交匯”寬度達(dá)到約170-600米，北京壯麗1英里盡收眼底，共同構(gòu)成了窗外流動(dòng)且寬廣的視覺盛宴。
“五河交匯”的地理區(qū)位形成了不同于朝陽公園、奧森公園，但更為稀缺的城市景觀，北京第一次擁有了堪比香港、巴黎、紐約的城市水岸景觀.。而居于此處的運(yùn)河核心區(qū)往往被寫字樓、商業(yè)中心所占據(jù)，高端居住項(xiàng)目土地少之又少，這讓北京萬科大都會濱江豪宅高度的稀缺性之外，再添價(jià)值的不可替代性。
除了獨(dú)有的宏觀視野之外，交通通達(dá)度亦是新精英人群的必備要素，這可以滿足他們出差等不同空間的隨意切換。
北京萬科大都會濱江所在的運(yùn)河商務(wù)區(qū)位居千年大運(yùn)河北首，是城市副中心建設(shè)的先行區(qū)、示范區(qū)。距離國貿(mào)商務(wù)區(qū)僅15公里，距離望京商務(wù)區(qū)約17公里，距離首都國際機(jī)場約13公里，極具交通暢達(dá)度。
此外，城市中心永遠(yuǎn)是流動(dòng)的，買房不只是要看當(dāng)下，更要看未來，感映時(shí)代新精英的向往，站在現(xiàn)在看未來，是最好的投資及居住選擇方式。
自2016年北京市政府確定東遷及副中心定位以來，北京向東發(fā)展趨勢主線顯現(xiàn)，逐漸筑高的投資也呈現(xiàn)出通州運(yùn)河商務(wù)區(qū)在北京未來的發(fā)展定位。
據(jù)了解，“十三五”期間北京城市副中心每年投資額都穩(wěn)定在1000億以上，進(jìn)入“十四五”，副中心建設(shè)進(jìn)一步提速，投資總額超8000億，穩(wěn)居全市前列。相當(dāng)于未來5年，每一天都將有約4.38億投資落袋于此。
高速發(fā)展的北京，給了城市無限的可能，多項(xiàng)利好的疊加也給予通州站在世界舞臺的可能，在高點(diǎn)定位和大力建設(shè)下，通州運(yùn)河核心區(qū)或會成為世界的高端商務(wù)中心、全球第九大灣區(qū)。
目前，以運(yùn)河CBD為中心的運(yùn)河商務(wù)區(qū)板塊產(chǎn)業(yè)定位為“金融+總部”，以國有銀行、城市商業(yè)銀行和保險(xiǎn)公司為代表的金融機(jī)構(gòu)爭相搶占整棟一線河景物業(yè)，未來3到5年各國有、合資、外資機(jī)構(gòu)將接踵而至。
目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已經(jīng)吸引中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、華夏銀行總部北京銀行、三峽集團(tuán)二三級總部集群、中鐵建北京分公司等約1.5萬家企業(yè)完成入駐。2025年建成之時(shí)，預(yù)計(jì)將吸引世界500強(qiáng)、跨國企業(yè)250家以上，帶動(dòng)高端就業(yè)40-50萬左右，這將使通州運(yùn)河核心區(qū)成為比肩現(xiàn)有傳統(tǒng)各大核心商圈的又一巔峰商務(wù)聚集區(qū)。
回歸“生命周期”初心 創(chuàng)想濱江多圈層居住體驗(yàn)
新精英，不僅是一個(gè)群體，更是一種精神現(xiàn)象。
從資本的自由，到時(shí)間的自在，兩種境界，中心是分界。
新精英人群的生活，不僅是建筑的華美雄偉，觸手可及的都市繁華，更擁有舒適的居住空間，身處核心的淡定從容，回歸“生命周期”的構(gòu)建初心，將工作和事業(yè)上“生活時(shí)間”的延續(xù)，打造以人為本的居住空間，呈現(xiàn)動(dòng)人的生活典范，為成功的人生加冕。
此前，斯坦福研究中心發(fā)表一份調(diào)查報(bào)告指出，一個(gè)人所賺的金錢，12.5%來自知識，87.5%來自關(guān)系，圈層的廣度決定了生活的高度，“你所屬的圈層決定你是誰”。新精英人群對生活品質(zhì)的苛刻度不僅體現(xiàn)在區(qū)位及交通的空間維度中，也體現(xiàn)在生活、商務(wù)、文化等配套圈層資源的深度及廣度。
北京萬科大都會濱江充分考量了高端商務(wù)人士們的生活方式與習(xí)慣規(guī)劃、設(shè)計(jì)社區(qū)的布局與功能，讓客戶們體驗(yàn)到項(xiàng)目圈層不同空間場景下的豐富性，五大國際高端酒店商務(wù)圈層、副中心3大文化地標(biāo)圍繞、5大城市公園環(huán)伺，兌現(xiàn)他們對于大都會濱江生活的多圈層創(chuàng)想。
事實(shí)上，在工作中，精英人群普遍追求高效率、快節(jié)奏的工作方式。而生活中，追求雅致的生活狀態(tài)。熱愛運(yùn)動(dòng)、享受生活、追求個(gè)性，是新精英這一社會群體的共性特征。
在項(xiàng)目公園方面，大都會濱江周邊匯集西海子公園、大運(yùn)河森林公園、運(yùn)河奧體公園、城市綠心公園、運(yùn)河文化廣場5大城市公園，其中，國家AAAA級旅游景區(qū)大運(yùn)河森林公園面積相當(dāng)于3座頤和園，城市綠心森林公園相當(dāng)于4座朝陽公園，西海子公水域面積超5公頃，充足的負(fù)氧離子讓健康舒適生活一觸即達(dá)，步行可達(dá)的自然之境，成就大都會濱江公園生活方式。
如果說，擁有開闊的視野和豐富的教育背景，使得新精英人群更懂得享受高品質(zhì)有格調(diào)的生活氛圍，那么對于文化藝術(shù)的追求則成為在這個(gè)“速食”時(shí)代里，精英們提升生活質(zhì)量的“慢調(diào)劑”。
為此，北京萬科大都會濱江以3大文化地標(biāo)，凝練人文生活底蘊(yùn)，讓藝術(shù)生活，同頻世界。
“森林書苑”副中心圖書館，是全球藏書量最大的地下機(jī)械書庫。今年年底即將完工；城市副中心劇院總建筑面積達(dá)約12.5萬平方米，座位設(shè)計(jì)對標(biāo)國家大劇院，未來也將同享國家大劇院點(diǎn)映劇目?！斑\(yùn)河之舟”大運(yùn)河博物館建筑面積約9.97萬平方米，集收藏保管、開放式展陳、科學(xué)研究、社會教育、文保修復(fù)等功能于一體，是首都博物館東館所在。
考慮到高收入人群對于購物及消費(fèi)的訴求的旺盛，項(xiàng)目副中心的投資標(biāo)地效應(yīng)及運(yùn)河商務(wù)區(qū)的資源虹吸加持，使大都會濱江舉步之間，即可享受便捷、豐富的生活方式。
大都會濱江周邊樂堤港、愛琴海購物公園、新光大大融城、萬達(dá)廣場等城市旗艦級商業(yè)環(huán)伺，總體量超120萬㎡。其中約10.3萬㎡樂堤港舉步即達(dá)，詮釋生意與生活的兼容之道。五大國際高端酒店，滿足商務(wù)會晤所需，諾金度假酒店，兼具奢華與優(yōu)雅的中國待客之道，環(huán)球影城酒店，夢回好萊塢黃金時(shí)代的商、旅禮遇。
世界大師罕見齊聚 同頻世界天幕公寓生活方式
高知高智的新一代客群，不愿被任何一種風(fēng)格所束縛、所定義，事業(yè)有成帶來的強(qiáng)大自信，讓他們更樂于成為時(shí)代與生活的定義者。
對于居住品質(zhì)的要求，新精英向往低調(diào)而不失張揚(yáng)的家，精簡主義是他們簡單有效的新生活哲學(xué)，探索極致、崇尚精簡、追求精致藝術(shù)生活，以無所爭的姿態(tài)向世界宣告他們的信仰追求。
精，是生活品質(zhì)。每件產(chǎn)品都要360度無死角，對尺寸和色彩的要求均一絲不茍。 簡，是生活方式。喜歡化繁為簡的產(chǎn)品和簡單又舒適的空間。
北京萬科大都會濱江以世界視野為起點(diǎn)，在規(guī)劃大都會濱江之初就秉持著“致敬時(shí)代”的品牌理念，誠邀三位世界大師聯(lián)袂，執(zhí)筆約150米濱江天幕，以此營造同頻世界的天幕公寓生活方式，致力于為業(yè)主提供生活美學(xué)的內(nèi)容平臺，營造更具向心力的社區(qū)文化。
在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，萬科力邀意?利?然簡約主義空間領(lǐng)軍?物Mauro LiPParini、日本建筑設(shè)計(jì)大師津島曉?和?本國寶景觀設(shè)計(jì)師戶?芳樹3位享譽(yù)世界的大師聯(lián)袂執(zhí)筆，不同國家大師側(cè)重不同維度罕見同框，讓居住產(chǎn)品空間的打造呈現(xiàn)了多維及別樣的審美趣味。
除了城市副中心高端居住產(chǎn)品的稀缺性來說，相比于同類高端公寓小戶型的設(shè)計(jì)，北京萬科大都會濱江特意呈現(xiàn)三居的大戶型，充分彰顯在同區(qū)域之下產(chǎn)品類別的稀缺性，滿足新精英人群在改善置業(yè)方面的多重需求，適應(yīng)三孩政策之下新家庭結(jié)構(gòu)改變。
在戶型的設(shè)計(jì)中，大都會濱江致力于基于最好的視野營造最舒適的生活體驗(yàn)。從面朝五河的浴缸，到270°觀景的起居室，建筑面積約140-170㎡高定大平層，面對城市天際線的西廚島臺，俯覽副中心的主臥套房，大都會濱江致力于把優(yōu)秀的景觀視野融入生活的各個(gè)場景，成就濱河天際線。
此外，自實(shí)景交付以來，大都會濱江在建筑觀感、空間規(guī)格、精裝品質(zhì)、觀景效果等方面均呈現(xiàn)出超乎想象的效果。超過150米的建筑高度，立面全部采用同款中國尊、銀泰、上海大劇院的第三代玻璃幕墻，利用超白玻璃出色的透光性，搭配淡香檳色鋁合金飾條裝飾，營造出符合國際審美的現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格。
進(jìn)入社區(qū)的瞬間，約20米的無柱式雨棚營造的豪華氣場撲面而來，這樣的尺度感在北京高端樓市屈指可數(shù)，配合金網(wǎng)玻璃與燈效，與建筑質(zhì)感相呼應(yīng)，呈現(xiàn)出非凡的尊貴感，打造業(yè)主專屬三重大堂，挑戰(zhàn)原有日式美學(xué)的體量局限。
在景觀細(xì)節(jié)上，大都會濱江精心設(shè)計(jì)了5個(gè)核心景觀點(diǎn)。分別是“生命之泉”（車庫入口景墻泉眼）、“清粼之庭”（入戶大堂疊落水景）和“下沉庭院”（和光之亭、松石之亭）、兩個(gè)空中屋頂庭院花園，水聲、風(fēng)聲不僅僅在動(dòng)線上、層高上、造景造型上， 以營造一種從水泥森林回歸自然秘境的心理感受。
約600㎡業(yè)主會所搭建運(yùn)動(dòng)健身的生活場與溝通社交的生意場，成就全球?yàn)I水商務(wù)區(qū)天幕公寓。大都會濱江在融合了健身、休閑、洽談、親子等多重功能的同時(shí)，表達(dá)著直觀性的審美，潛移默化地影響著人們的休閑體驗(yàn)，將最美的精致留給生活。
頂層之上，項(xiàng)目特地為業(yè)主打造兩個(gè)業(yè)主專屬的空中庭院。1#露天打造偏靜的茶室，致力于營造“侘寂”風(fēng)格的美學(xué)空間，約150米上空，以城市天際線為背景的禪意場域，營造超然物外的感官體驗(yàn)，為業(yè)主營造直擊心靈的休閑體驗(yàn)。
在窗明幾凈的午后，邀約三五好友來一場下午茶，和家人一起享受親子時(shí)光或與鄰居來場普拉提……業(yè)主的日常生意、生活所需，再次實(shí)現(xiàn)完美適配。
在城市樓心區(qū)域里，尋找世界前沿的城市資源，無論是優(yōu)質(zhì)的生志資源、文脈精神還是景觀資源，這是現(xiàn)代新精英人群的追求。
從區(qū)域價(jià)值濃度、自然資源稟賦，到大師基因、建筑高度、產(chǎn)品規(guī)格，大都會濱江復(fù)合了“全球?yàn)I公寓”的5大基因，成為北京高端樓市中的一抹“不一樣的煙火”。
對于如何讀懂一座城市的“內(nèi)心戲”，北京萬科大都會濱江似乎給出了自己的答案，就像站在城市副中心150米之上的觀景臺，世界如你所見，城市副中心濱水商務(wù)區(qū)天幕公寓，如你所見。
法律聲明：開發(fā)商：北京萬科匯通置業(yè)有限公司，代理商：北京萬科房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，現(xiàn)售證：京房 現(xiàn)備通字（2021）0188 號。本宣傳品最終解釋權(quán)歸北京萬科匯通置業(yè)有限公司所有。
銷售案名為大都會濱江，核準(zhǔn)名為萬科濱水中心，以上所指均為本項(xiàng)目。開發(fā)商對建筑形式、裝修效果等均不作承諾，具體以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃文件和買賣雙方簽署的商品房買賣合同為準(zhǔn)。景觀視野介紹僅適用部分戶型。本宣傳品 中所示圖片內(nèi)容僅供示意，不作為合同條件，最終交付標(biāo)準(zhǔn)以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。本宣傳品中所示房屋價(jià)格為套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，僅適用于部分房源實(shí)際銷售價(jià)格以本項(xiàng)目銷售現(xiàn)場最終公示價(jià)格為準(zhǔn)。本價(jià)格實(shí)行有 效期至2022年4月30日。 本公司對項(xiàng)目周圍環(huán)境及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味 著本公司對此作出了承諾，具體以政府規(guī)劃為準(zhǔn)。以上關(guān)于運(yùn)河商務(wù)區(qū)的描述信息來源于：
https://mp.weixin.qq.com/s/vwSIeZB1Ae52Wy1rIiUrbQ。以上城市副中心及運(yùn)河商務(wù)區(qū)數(shù)據(jù)信息，來源于：北京市人民政府 2017 年 9 月 29 日的公告，實(shí)際實(shí)施情況以官方發(fā)布為準(zhǔn)，網(wǎng)址信息： http://www.beijing.gov.cn/gongkai/guihua/wngh/cqgh/201907/t20190701_100008.html。本廣告僅為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽訂的買賣合同為準(zhǔn)。本公司保留對宣傳修改的權(quán)利，敬請留意最新資料。發(fā)布時(shí)間：2022 年 4 月。
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