近日，浙江省義烏市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關事項的通知》。

按照義烏市新政，其土地出讓將視情況“限房價、限地價”。同時，義烏將實行“限制轉讓”政策，自2021年10月1日起購買的新建商品住房(以網(wǎng)簽時間為準)，自取得不動產(chǎn)權證后滿兩年才可轉讓。規(guī)范商品房銷售秩序方面，新政明確要求在售項目不予上調(diào)備案價格。

全文如下：

為認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅決抑制投機炒房，遏制房價過快上漲，保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)將有關事項通知如下：

一、加強土地市場調(diào)控。加大住宅用地供應力度，優(yōu)化供應結構，視情采用住宅用地“限房價、限地價”、“限地價、競政策性住房面積”、“帶方案出讓”等出讓方式。定期公開土地出讓計劃和已出讓土地開工情況，接受社會監(jiān)督。

二、加強房地產(chǎn)金融領域監(jiān)管。嚴格實施差別化住房信貸政策，強化借款人資格審查。嚴格執(zhí)行收入認定標準和月供收入比要求，準確核定借款人真實收入。嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。

三、提高預售許可條件。全市范圍內(nèi)，申請商品房預售許可的項目，工程形象進度須達到總層數(shù)(含地下室層數(shù))的25%以上?？偨ㄖ娣e在5萬平方米以下的，須一次性申請;總建筑面積在5萬平方米(含本數(shù))以上申請分批次辦理預售許可的，每批次的建筑面積不低于3萬平方米(末次除外)，每批次間隔時間不少于3個月。

四、實行房地產(chǎn)項目十二分制管理。每個記分周期內(nèi)，因工程質(zhì)量問題未按規(guī)定整改到位的，不予辦理預售審批;積分低于一定分值的，進一步提高預售條件。具體管理辦法由市建設局制定并實施。

五、實行限制轉讓政策。自2021年10月1日起購買的新建商品住房(以網(wǎng)簽時間為準)，自取得不動產(chǎn)權證后滿2年方可轉讓。

六、規(guī)范商品房銷售秩序。在售項目不予上調(diào)備案價格。已取得預售許可的項目，必須在10日內(nèi)一次性推出全部準售房源和車位，不得以任何形式分批次銷售，嚴禁捂盤惜售和變相囤積房源等行為。購房人所繳納的新建商品房預售資金，必須全部直接存入商品房預售合同載明的監(jiān)管專用賬戶。對未取得預售許可的商品房項目，開發(fā)企業(yè)不得以任何形式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應按照商品房銷售流程開展銷售活動、及時準確公示銷售信息，不得“雇傭”人員惡意登記購房信息，不得組織員工或與第三方合作在網(wǎng)絡平臺發(fā)布虛假不實信息。

七、全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作。完善房屋網(wǎng)簽備案流程，提升管理服務水平，整合政務信息系統(tǒng)，逐步構建以房屋網(wǎng)簽備案制度為基礎的房地產(chǎn)交易管理體系，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐。

八、規(guī)范房地產(chǎn)中介機構。中介機構不得受理并對外發(fā)布掛牌價格明顯高于合理成交價格的房屋信息。對存在發(fā)布虛假廣告、發(fā)布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規(guī)行為的中介機構及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、公開通報、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、取消從業(yè)資格、吊銷營業(yè)執(zhí)照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規(guī)信息公開曝光，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)、公共信用信息系統(tǒng)等予以聯(lián)合懲戒。

九、規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。進一步規(guī)范信息發(fā)布行為，加強發(fā)布內(nèi)容的合法性、真實性、導向性，積極建設促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的良好網(wǎng)絡生態(tài)。不得發(fā)布背離“房住不炒”定位的信息，不得捏造、散布不實消息，不得使用夸張標題、發(fā)布內(nèi)容與標題嚴重不符的文章，不得以個別成交案例片面臆斷房地產(chǎn)市場走勢，不得以任何方式制造購房恐慌情緒。

義烏市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領導小組辦公室

2021年3月26日

關鍵詞： 義烏 新房