摘要：碧桂園近年相繼進入衛(wèi)浴、櫥柜、瓷磚等建材行業(yè)，顯示出加速整合建材產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展態(tài)勢。

繼戰(zhàn)略入股帝歐家居后，碧桂園在建材領(lǐng)域再有重磅動作。據(jù)瓷磚企業(yè)蒙娜麗莎集團股份有限公司相關(guān)公告，碧桂園旗下的深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司已與蒙娜麗莎簽署附條件生效的《戰(zhàn)略合作暨股份認購協(xié)議》，擬斥資約5億元認購蒙娜麗莎通過非公開形式發(fā)行的約2713萬股股份，成為其關(guān)聯(lián)方。碧桂園近年相繼進入衛(wèi)浴、櫥柜、瓷磚等建材行業(yè)，顯示出加速整合建材產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展態(tài)勢。

斥資5億元認購

蒙娜麗莎2713萬股股份

蒙娜麗莎5月6日公告稱，公司于5月5日召開第二屆董事會第二十二次會議，審議通過了包括《關(guān)于公司符合非公開發(fā)行股票條件的議案》、《關(guān)于與深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司簽署附條件生效的<戰(zhàn)略合作暨股份認購協(xié)議>的議案》在內(nèi)的多份議案。根據(jù)相關(guān)議案，蒙娜麗莎本次非公開募集資金總額不超過559,998,848.97元(含本數(shù))，發(fā)行股票數(shù)量不超過30,385,179股(含本數(shù))，未超過本次發(fā)行前公司總股本的30%。

據(jù)公告，蒙娜麗莎本次發(fā)行對象包括戰(zhàn)略投資者深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司，以及公司的共同實際控制人蕭華、霍榮銓、鄧啟棠及張旗康。其中，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司擬認購27,129,679股，認購價格為18.43元/股，總認購金額499,999,983.97元。蒙娜麗莎表示，本次引入戰(zhàn)略投資者有利于實現(xiàn)優(yōu)勢互補及合作共贏，具有較高的商業(yè)合理性。

據(jù)公告，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司已于5月5日與蒙娜麗莎簽署了附條件生效的《戰(zhàn)略合作暨股份認購協(xié)議》，發(fā)行完成后碧桂園創(chuàng)投將持有蒙娜麗莎5%以上股份，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》等法律法規(guī)的規(guī)定，成為蒙娜麗莎的關(guān)聯(lián)方。

加速整合建材產(chǎn)業(yè)鏈

近年來，隨著精裝房及裝配式建筑政策的推進，碧桂園顯示出加速整合建材產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展趨勢。從目前的動作看來，碧桂園將在智能衛(wèi)浴、整裝衛(wèi)浴、柜類、瓷磚等領(lǐng)域發(fā)力，未來房地產(chǎn)和建材行業(yè)的整合度將持續(xù)提高。

■ 智能衛(wèi)浴

2019年4月，潮州市人民政府和碧桂園簽訂50億元智能衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)合作協(xié)議，碧桂園啟動了碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)計劃。據(jù)當?shù)孛襟w2020年3月報道，碧桂園智能衛(wèi)浴(潮州)產(chǎn)業(yè)園正在緊張建設(shè)當中，預計在5月完成主廠房封頂，項目一期完工時間定在10月左右，預計在11月進行試調(diào)試產(chǎn)，12月正式投產(chǎn)后，預計可年產(chǎn)智能衛(wèi)浴140萬件。

■ 整裝衛(wèi)浴

整裝衛(wèi)浴是碧桂園較早進入的建材領(lǐng)域。早在2017年，碧桂園就在全國逾百個項目積極推廣包括整裝衛(wèi)浴在內(nèi)的SSGF建造工法，這一事件在碧桂園2018年年度報告中被披露，引發(fā)行業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。此后，碧桂園子公司廣東博智林機器人有限公司斥資30億元設(shè)立揚州博創(chuàng)智能制造基地，該基地主要生產(chǎn)整體衛(wèi)浴及整體廚房產(chǎn)品，已于2020年1月正式開工建設(shè)。

■ 瓷磚

碧桂園主要以戰(zhàn)略入股的形式涉足瓷磚行業(yè)。2020年，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司分別入股兩大瓷磚企業(yè)帝歐家居及蒙娜麗莎，兩宗投資所涉金額均為約5億元。交易完成后，碧桂園創(chuàng)投將分別持有帝歐家居及蒙娜麗莎5%以上股份，成為兩公司的關(guān)聯(lián)方。

帝歐家居旗下?lián)碛?ldquo;歐神諾”瓷磚品牌，2019年陶瓷墻地磚品類實現(xiàn)銷售額49.67億元，占帝歐家居總營業(yè)收入比重的89.17%。另一方面，蒙娜麗莎主要產(chǎn)品為陶瓷磚、陶瓷板、薄型陶瓷磚等，2019年營業(yè)收入38.04億元。兩公司近年來均與碧桂園有合作關(guān)系。

■ 木門、柜類

2019年2月，由碧桂園集團、現(xiàn)代筑美家居共同投資建設(shè)的“碧桂園·現(xiàn)代筑美綠色智能家居產(chǎn)業(yè)園”正式開工，該產(chǎn)業(yè)園占地1000畝，總投資約23億元。產(chǎn)業(yè)園主要生產(chǎn)木門及柜類產(chǎn)品，建成后可形成年產(chǎn)櫥柜30萬套、衛(wèi)浴柜60萬套、衣柜/收納柜10萬套、木門180萬樘的生產(chǎn)規(guī)模，預計實現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，年創(chuàng)稅2億至4億元。

碧桂園2019年營業(yè)收入增長28.2%

2019年，碧桂園集團連同其合營企業(yè)及聯(lián)營公司共實現(xiàn)歸屬本公司股東的權(quán)益的合同銷售金額約5522.0億元，歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售建筑面積約6237萬平方米。截至2019年12月31日，碧桂園擁有2536個處于不同發(fā)展階段的項目，其中2512個位處中國內(nèi)地，廣東、江蘇、浙江是碧桂園項目覆蓋最多的三個省份。

優(yōu)秀的經(jīng)營銷售成績?yōu)楸坦饒@帶來了明顯的收益。2019年，碧桂園實現(xiàn)營業(yè)總收入4859.1億元，同比增長28.2%;毛利約1266.4億元，同比增長23.6%;凈利潤612億元，同比增長26.1%。

碧桂園表示，2020年受新冠肺炎疫情影響，短期內(nèi)工程和銷售或因疫情影響有所波動，波動程度仍待觀察，碧桂園希望通過強健資產(chǎn)負債表和現(xiàn)金回款以對沖潛在的不確定性。碧桂園認為，長期來看，國家將繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制方案;且中國的城鎮(zhèn)化進程遠未結(jié)束，廣大縣鎮(zhèn)居民改善居住環(huán)境的需求仍將持續(xù)，廣大城鎮(zhèn)市場大有可為

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